Vanaf 1 maart is het weer tijd om aangifte inkomstenbelasting te doen. We zetten de aandachtspunten die betrekking hebben op je woning voor je op een rij.
Bijleenregeling eigen woning
Heb je je woning verkocht voor een hogere waarde dan je eigenwoningschuld? Dan blijft er geld over na de aflossing van de eigenwoningschuld. Dit bedrag wordt ook wel de eigenwoningreserve genoemd.
Als je vervolgens binnen een periode van drie jaar opnieuw een eigen woning koopt, kun je niet de volledige eigenwoningrente aftrekken. De rente die je maximaal kan aftrekken is de aankoopprijs van de nieuwe eigen woning min de eigenwoningreserve. Dit heet de bijleenregeling eigen woning. Meer informatie vind je op de website van de Belastingdienst.
Financieringskosten eigen woning
Financieringskosten voor je eigen woning mag je eenmalig aftrekken, als ze tenminste zijn gemaakt om een eigenwoningschuld te verkrijgen. Ook bij oversluiten van een eigenwoningschuld kun je kosten maken.
Van de kosten die je hebt gemaakt voor verkrijgen/verbetering/onderhoud van een woning, zijn de meeste kosten aftrekbaar. Hieronder zie je enkele voorbeelden van wel en niet fiscaal aftrekbare kosten.
Aftrekbare kosten
- Bemiddelingskosten voor het krijgen van een eigenwoningschuld, zoals advies- en afsluitkosten;
- Notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte, inclusief btw;
- Taxatiekosten (alleen om een lening te krijgen);
- Kosten van de aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie;
- De royementskosten voor het doorhalen van de oude hypotheek;*
- De boeterente bij het aflossen van de oude eigenwoningschuld.*
*Deze kosten kun je in aftrek brengen als sprake is van oversluiten.
Niet-aftrekbare kosten
- Bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning (bijvoorbeeld makelaarsprovisie);
- Overdrachtsbelasting en omzetbelasting;
- Notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte;
- Bouwrente over de periode vóór het afsluiten van de voorlopige koop-/aannemingsovereenkomst;
- Kosten van onderhoud en verbouwing.
Fiscaal partnerschap
Als jij en je partner het hele jaar fiscaal partner zijn, dan kunnen jullie de belastbare inkomsten uit jullie woning naar eigen inzicht verdelen.
Voldoen jullie niet meer aan de voorwaarden voor fiscaal partnerschap, dan is het niet langer mogelijk de gemeenschappelijke inkomensbestanddelen naar eigen inzicht te verdelen. Tenzij jullie allebei opteren voor “voljaarpartnerschap”.
Hulp nodig met je aangifte? Wij helpen je graag. Maak gerust een afspraak met één van onze experts om je aangifte inkomstenbelasting 2020 door te nemen.
Bericht Schrijven